C贸mo tasar mi casa yo mismo
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Antes de acudir a profesionales en la materia para conocer el valor de tu casa, debes saber que, efectivamente, es posible conocer 鈥渃贸mo tasar mi casa yo mismo鈥. A continuaci贸n, te doy las claves para hacerlo. 隆Toma nota!

 

C贸mo tasar una casa聽

A la hora de realizar la tasaci贸n de una vivienda hay dos opciones: acudir a un profesional o leer este post para hacerlo t煤 mismo. 驴Con cu谩l te quedas? Una supone gastarse unos cientos de euros y la otra鈥 隆invertir tiempo y ganas!

Importante: no es lo mismo calcular el valor de una vivienda para venderla que para pedir un pr茅stamo hipotecario. En el primer caso, el precio de tu vivienda ser谩 el que los compradores est茅n dispuestos a pagar, pero en el segundo se requiere una tasaci贸n objetiva realizada por un profesional.

C贸mo tasar mi casa yo mismo gratis聽

Aunque es un proceso relativamente sencillo, para dar con la respuesta a c贸mo tasar mi casa yo mismo es necesario tener en cuenta tres aspectos. 隆Te los cuento!

 

Echa un ojo a los precios de viviendas parecidas聽

Para hacerte una idea del rango de precios entre el que puede encontrarse tu vivienda puedes acudir a diversos portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Habitaclia, etc.) y consultar el valor de varios inmuebles parecidos al tuyo.

驴En qu茅 te debes fijar? Cercan铆a, metros cuadrados, n煤meros de habitaciones y ba帽os, a帽o de construcci贸n, estado de la vivienda, caracter铆sticas (si tiene piscina o garaje, por ejemplo, el precio aumenta), etc.

 

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Adem谩s, tambi茅n debes tener en cuenta otros aspectos como:

  • Localizaci贸n: aunque las casas que est茅s observando est茅n cerca de ti, pueden encontrarse en una calle m谩s ruidosa, m谩s pr贸xima a un lugar de inter茅s (centro comercial, supermercado, autopista鈥), etc.
  • Eficiencia energ茅tica: la mayor o menor eficiencia energ茅tica de las instalaciones supone una variable para calcular el valor de cualquier vivienda. De hecho, es obligatorio alquilar o vender presentando el certificado energ茅tico.
  • Orientaci贸n: aunque parezca que no, la orientaci贸n de una vivienda es un factor significativo para optar por un precio o por otro, pues la orientaci贸n norte goza de sol durante todo el d铆a y es mejor valorada por los potenciales compradores. Si este es tu caso, puedes permitirte aumentar un pel铆n el precio.
  • Zonas comunes: el precio de una vivienda es superior si cuenta con zonas comunes por estar presente en una urbanizaci贸n. F铆jate en si tiene piscina, pista de p谩del/tenis, gimnasio, sol谩rium, etc. 隆Todo suma!

Por otra parte, ten presente que los precios de las viviendas que consultes pueden haber variado, de manera que el valor que est谩s viendo puede haber sufrido modificaciones y no ser realmente el inicial. Si es posible, investiga el precio de oferta y el precio de venta para conocer estas fluctuaciones.

 

Ten en cuenta la situaci贸n del mercado inmobiliario聽

鈥淎h, 驴t煤 la vendiste por 600.000鈧? 隆Entonces la pongo a ese precio!鈥. Considerar la opci贸n de tasar tu casa a un precio porque ese fue el precio de venta de la casa de tu vecino (exactamente igual a la tuya) es un error garrafal. 驴Qui茅n te dice a ti que la situaci贸n econ贸mica del pa铆s no ha cambiado?

El mercado inmobiliario est谩 en continuo cambio y la oferta y la demanda sube y baja como la espuma, por lo que deber谩s tener esto en cuenta a pesar de que tu vecino la vendiese por x. Recuerda que esta situaci贸n puede tanto beneficiarte como perjudicarte, pues es posible que tengas que poner tu casa por debajo del precio de tu vecino, pero tambi茅n por encima.

驴Conclusi贸n? 隆Analiza las circunstancias!

 

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Utiliza herramientas de tasaci贸n online聽

La creciente digitalizaci贸n del sector inmobiliario ha potenciado la proliferaci贸n de herramientas online gratuitas destinadas a ofrecer una tasaci贸n estimada de tu vivienda de manera sencilla.

Estas plataformas han sido desarrolladas por tasadoras, portales inmobiliarios, entidades bancarias, empresas Proptech u otro tipo de organizaciones pertenecientes al sector inmobiliario. Algunas de ellas son las siguientes:

  • Housfy
  • Housell
  • Bankia
  • BBVA
  • Valoraci贸n.es
  • Yaencontre
  • Tovimap
  • Idealista
  • Precioviviendas

Para utilizarlas solo tendr谩s que proporcionar datos como la ubicaci贸n exacta, superficie, n煤mero de habitaciones, estado de conservaci贸n, existencia de zonas extras (garaje, piscina, gimnasio, etc.) y la referencia catastral.

Lo normal es obtener una estimaci贸n del precio de la propiedad y suele recibirse de manera instant谩nea en la misma pantalla o a los pocos minutos a trav茅s del email.

Adem谩s, es recomendable hacer varias tasaciones online, pues seguramente obtengas recomendaciones diferentes seg煤n la herramienta que uses. Mejor tener varios resultados aproximados que uno err贸neo.

 

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Cu谩nto cuesta tasar un piso聽

En el caso de que quieras dejarte de l铆os y prefieras contar con la experiencia de un profesional, es importante que conozcas el precio de la tasaci贸n.

Pero antes de nada, 驴qui茅n puede realizar la tasaci贸n de una vivienda? Por lo general, cualquier arquitecto o arquitecto t茅cnico puede realizar la valoraci贸n de un comercio o vivienda, pero siempre debes asegurarte de que posea un t铆tulo que acredite su experiencia para hacerlo.

Sin embargo, en el caso de que quieras realizar una tasaci贸n hipotecaria para pedir un pr茅stamo, tendr谩s que acudir a una sociedad de tasaci贸n, es decir, a una empresa privada homologada y regulada por el Banco de Espa帽a. Este 贸rgano ser谩 el encargado de revisar y ratificar la valoraci贸n realizada por el t茅cnico tasador.

En definitiva, cualquier tasaci贸n inmobiliaria debe contar con la firma del t茅cnico tasador, pero si tu objetivo es obtener una hipoteca, debes otorgarle un car谩cter oficial al documento a trav茅s del sello de la Sociedad de Tasaci贸n.

驴Y cu谩nto cuesta esto? Siempre depende a qu茅 empresa acudas, pero por lo general oscila entre los 100 y los 450 鈧. En el caso de que utilices herramientas online de tasaci贸n de pago (Euroval, Tinsa, Iberotasa, etc.), puedes rebajar esta cifra y asumir un coste que var铆a desde los 7 hasta los 250 鈧.

 

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Para concluir, debes tener en mente que no existe un precio correcto o incorrecto para tu vivienda, pues no hay un solo precio de mercado, sino muchos. Tu casa vale lo que los posibles compradores est茅n dispuestos a pagar por ella.

Adem谩s, el resultado que obtengas es una cifra orientativa para decidir a qu茅 precio ofertar tu propiedad. Por tanto, no busques un resultado exacto, sino un rango de precios entre los que tomar una decisi贸n.

隆Espero haberte sido de ayuda y que hayas aprendido a 鈥渃贸mo tasar una casa yo mismo”! Hasta la pr贸xima.

 

 

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