Cómo tasar mi casa yo mismo

Antes de acudir a profesionales en la materia para conocer el valor de tu casa, debes saber que, efectivamente, es posible conocer “cómo tasar mi casa yo mismo”. A continuación, te doy las claves para hacerlo. ¡Toma nota!

Cómo tasar una casa 

 A la hora de realizar la tasación de una vivienda hay dos opciones: acudir a un profesional o leer este post para hacerlo tú mismo. ¿Con cuál te quedas? Una supone gastarse unos cientos de euros y la otra… ¡invertir tiempo y ganas!

Importante: no es lo mismo calcular el valor de una vivienda para venderla que para pedir un préstamo hipotecario. En el primer caso, el precio de tu vivienda será el que los compradores estén dispuestos a pagar, pero en el segundo se requiere una tasación objetiva realizada por un profesional.

Cómo tasar mi casa yo mismo gratis 

Aunque es un proceso relativamente sencillo, para dar con la respuesta a cómo tasar mi casa yo mismo es necesario tener en cuenta tres aspectos. ¡Te los cuento!

Echa un ojo a los precios de viviendas parecidas 

Para hacerte una idea del rango de precios entre el que puede encontrarse tu vivienda puedes acudir a diversos portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Habitaclia, etc.) y consultar el valor de varios inmuebles parecidos al tuyo.

¿En qué te debes fijar? Cercanía, metros cuadrados, números de habitaciones y baños, año de construcción, estado de la vivienda, características (si tiene piscina o garaje, por ejemplo, el precio aumenta), etc.

Además, también debes tener en cuenta otros aspectos como:

• Localización: aunque las casas que estés observando estén cerca de ti, pueden encontrarse en una calle más ruidosa, más próxima a un lugar de interés (centro comercial, supermercado, autopista…), etc.
• Eficiencia energética: la mayor o menor eficiencia energética de las instalaciones supone una variable para calcular el valor de cualquier vivienda. De hecho, es obligatorio alquilar o vender presentando el certificado energético.
• Orientación: aunque parezca que no, la orientación de una vivienda es un factor significativo para optar por un precio o por otro, pues la orientación norte goza de sol durante todo el día y es mejor valorada por los potenciales compradores. Si este es tu caso, puedes permitirte aumentar un pelín el precio.
• Zonas comunes: el precio de una vivienda es superior si cuenta con zonas comunes por estar presente en una urbanización. Fíjate en si tiene piscina, pista de pádel/tenis, gimnasio, solárium, etc. ¡Todo suma!

Por otra parte, ten presente que los precios de las viviendas que consultes pueden haber variado, de manera que el valor que estás viendo puede haber sufrido modificaciones y no ser realmente el inicial. Si es posible, investiga el precio de oferta y el precio de venta para conocer estas fluctuaciones.

Ten en cuenta la situación del mercado inmobiliario 

“Ah, ¿tú la vendiste por 600.000€? ¡Entonces la pongo a ese precio!”. Considerar la opción de tasar tu casa a un precio porque ese fue el precio de venta de la casa de tu vecino (exactamente igual a la tuya) es un error garrafal. ¿Quién te dice a ti que la situación económica del país no ha cambiado?

El mercado inmobiliario está en continuo cambio y la oferta y la demanda sube y baja como la espuma, por lo que deberás tener esto en cuenta a pesar de que tu vecino la vendiese por x. Recuerda que esta situación puede tanto beneficiarte como perjudicarte, pues es posible que tengas que poner tu casa por debajo del precio de tu vecino, pero también por encima.

¿Conclusión? ¡Analiza las circunstancias!

Utiliza herramientas de tasación online 

La creciente digitalización del sector inmobiliario ha potenciado la proliferación de herramientas online gratuitas destinadas a ofrecer una tasación estimada de tu vivienda de manera sencilla.

Estas plataformas han sido desarrolladas por tasadoras, portales inmobiliarios, entidades bancarias, empresas Proptech u otro tipo de organizaciones pertenecientes al sector inmobiliario. Algunas de ellas son las siguientes:

• Housfy
• Housell
• Bankia
• BBVA
• Valoración.es
• Yaencontre
• Tovimap
• Idealista
• Precioviviendas

Para utilizarlas solo tendrás que proporcionar datos como la ubicación exacta, superficie, número de habitaciones, estado de conservación, existencia de zonas extras (garaje, piscina, gimnasio, etc.) y la referencia catastral.

Lo normal es obtener una estimación del precio de la propiedad y suele recibirse de manera instantánea en la misma pantalla o a los pocos minutos a través del email.

Además, es recomendable hacer varias tasaciones online, pues seguramente obtengas recomendaciones diferentes según la herramienta que uses. Mejor tener varios resultados aproximados que uno erróneo.

Cuánto cuesta tasar un piso 

En el caso de que quieras dejarte de líos y prefieras contar con la experiencia de un profesional, es importante que conozcas el precio de la tasación.

Pero antes de nada, ¿quién puede realizar la tasación de una vivienda? Por lo general, cualquier arquitecto o arquitecto técnico puede realizar la valoración de un comercio o vivienda, pero siempre debes asegurarte de que posea un título que acredite su experiencia para hacerlo.

Sin embargo, en el caso de que quieras realizar una tasación hipotecaria para pedir un préstamo, tendrás que acudir a una sociedad de tasación, es decir, a una empresa privada homologada y regulada por el Banco de España. Este órgano será el encargado de revisar y ratificar la valoración realizada por el técnico tasador.

En definitiva, cualquier tasación inmobiliaria debe contar con la firma del técnico tasador, pero si tu objetivo es obtener una hipoteca, debes otorgarle un carácter oficial al documento a través del sello de la Sociedad de Tasación.

¿Y cuánto cuesta esto? Siempre depende a qué empresa acudas, pero por lo general oscila entre los 100 y los 450 €. En el caso de que utilices herramientas online de tasación de pago (Euroval, Tinsa, Iberotasa, etc.), puedes rebajar esta cifra y asumir un coste que varía desde los 7 hasta los 250 €.

Para concluir, debes tener en mente que no existe un precio correcto o incorrecto para tu vivienda, pues no hay un solo precio de mercado, sino muchos. Tu casa vale lo que los posibles compradores estén dispuestos a pagar por ella.

Además, el resultado que obtengas es una cifra orientativa para decidir a qué precio ofertar tu propiedad. Por tanto, no busques un resultado exacto, sino un rango de precios entre los que tomar una decisión.

¡Espero haberte sido de ayuda y que hayas aprendido a “cómo tasar una casa yo mismo»! Hasta la próxima.